大家好今天我們來到灣仔這個地區在我身後是灣仔港鐵站A3出口而在我面前的是莊士敦道莊士敦道的右手邊方向你會見到有全香港很昴貴的高尚住宅而在我的左手邊有一個現在嚴重低價位嚴重被低估、很優良的劏鋪發展頂目那就是「國泰88」在我們到那裏前想先跟大家講一講灣仔是一個甚麼地區?灣仔就是全香港人均收入最高的地區我們現在去看一下「國泰88」大家好,今天帶大家看一看「國泰88」「國泰88」位於灣仔道你看看灣仔道有甚麼特別?其實它是一個交通的樞紐重點在我的右方邊其實就是銅鑼灣地段去銅鑼灣呢其實大約步行三分鐘就去到銅鑼灣但最重要呢其實左手邊大約五分鐘的步程以我這樣胖五分鐘步程就可以由灣仔港鐘站A出口即是莊士敦道步行到這裏其實路途當中會有很多很多購物點很多很多的商場很多很多的人流聚集而這樣就是我們在這地段可見的優勢近年來其實都很多美甲店興起以及一些個人美容產品按腳的服務等其實因為地面坐擁地利方便的優勢因此地麵店鋪的類型開始成型形成了一個美甲店的中心如果你問人們,你要做美甲會到哪裏做人們都會推介「國泰88」這裏其實你能留意到這裏在美甲店的推動下帶動這裏的人流增加很多如果你問一些舊街坊「國泰88」這裏十年前真是人跡罕至但在十年間,一樓建立了很重要的主題性結果成功推動人流我們來想一下,長遠來說在這裏的二樓、三樓都能繼續建立它們的主題時其實人流一定會很多你想一下,「國泰88」現時的鋪租及售價是嚴重低價的如果能在「國泰88」盡快入市的話其實會對你將來的投資回報會有很大的得益其實這裏跟一般的劏鋪都有共同點就是很多時候都是處於業權分散結果未能明顯可見它們的主題人們來到這個地方可能就是個別的客人跟商戶有個別的客人但是到這裏光顧時也不知道其他可光顧的店鋪類型以至未能做到協同效應你想一下,其實當你走到一個商場光顧最好的是甚麼?就是我都能知道這裏的主要銷售商品類型結果有其他不同產品能介紹給我例如我去「灣仔電腦城」其實我們會知道那裏以電腦產品為主即做我未能買到電腦產品,也能買到電腦週邊產品但在「國泰88」就未見到這種情況我相信就如一般劏鋪一樣,沒有統一業權統一的主題然後出現問題但你想一想在這樣優質的地段底下正正只是因為欠缺清晰的主題而導致商場的價值未能突顯出來其實是很可惜的我相信如果能統一業權就如我剛才所講在地面跟一樓,它們的美甲、美容業務很出色已經成為一個地標那如果那如果我們在這個部分都能成為一個具主題的地標時我相信接下來的發展會很好打比方說例如我們在這個.

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一樓成為美甲主題二樓例如成為補習的服務然後去到三樓時可以經營如地產代理、僱傭公司等只要人們想起相關服務就會來到「國泰88」其實會是一個不錯的做法其寶這裏的店鋪面積很小價位亦相對小、很低在這裏進行投資大家共同去經營一個相關行業,未必要統一業權業主們共同放租給相同行業的公司時其實已經有一個不錯的果效很多人投資股票只是為了股息的回報例如最近滙豐的股價跌得很低很多人就會講「買滙豐能夠有五厘回報也不錯呢」光是這樣也足以令你有意購入滙豐股票的時候我會提議不如你去投資劏鋪的鋪位吧因為這裏的回報率比你五厘的回報還要高這裏談及的情況是未計能夠統一業權、發揮協同效應時租金就是港幣4000元一年就會有港幣48000元的租金收入想一下,投資店鋪是港幣880000元然後又不需繳付雙倍印花稅把律師費及雜項算上,也不過是約港幣900000元左右港幣900000元的投資每月能回報港幣4000元即是說一年能有港幣48000元的租金收入一定超過五厘的回報率所以如果你打算購入滙豐的股票時你還要擔驚受怕何時會發生股災不如考慮一下購入劏鋪店鋪作投資然後進行統一業權或者不用統一業權其實業主們一同放租給相同、相近行業的租客發揮當中的協周效應對於業主當中的租金回報及收入一定會更高其實帶來的回報率遠遠超過五厘又有磚頭在手何樂而不為?

川普政府向歐盟施壓要求對中國處理疫情的情況進行國際調查

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央視長篇口水戰

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